Что такое ипотечный кредит

Ипотечное кредитование — это кредит, предоставляемый банками физическому или юридическому лицу на долгосрочный период, под залог недвижимости: сооружения, жилые здания, помещения.

Совершенствования жилищного законодательства потребовала, появившаяся из-за перехода к рыночной экономике в последнем десятилетие прошлого века, жилищная проблема. И решением этой проблемы стало ипотечное кредитование. Это повлекло за собой огромного вливания инвестиций в жилищную сферу уже в первые годы действия этого закона, а также решения острейших проблем, касающихся обеспечения жильём населения, многократного увеличения объёмов жилищного строительства и отраслей производства связанных с ним.

Приобретение квартиры в кредит, физическим лицом, является самым распространённым использования ипотечного кредитования. Иначе говоря, ипотека упростила реализацию имущественных прав на жилищный объект, когда такие формы сделок, как купля-продажа является невозможными для большинства населения.

Кредитор и заёмщик — основные субъекты ипотечного кредитования. Кредитором может являться банк либо другая не кредитная организация, предоставляющая ипотечный кредит заёмщику. В этом случае эти организации несут минимальные риски, так как залогом является либо приобретаемая заёмщиком недвижимость, либо уже имеющаяся у него в собственности. В свою очередь, физическое лицо, заключившее соответствующий договор с банком или не кредитной организацией, является заёмщиком. Заёмщик, после заключения договора с кредитором, обязуется выплатить стоимость приобретаемой им недвижимости, а также проценты, начисляемые кредитором за пользование ипотекой и суммы ежегодного обязательного страхования.

В ипотечном кредитовании, для заёмщика, существует ряд плюсов и минусов. Минусом можно назвать (он же и самый существенный) итоговая переплата по ипотечному договору, которая может достигать 100%. А к плюсам относятся то, что заёмщику не надо годами копить средства для приобретения квартиры или дома, а также государство предоставляет имущественный налоговый вычет, благодаря которому фактически снижается процентная ставка по ипотечному кредиту, это означает что заёмщик не будет оплачивать подоходный налог, с суммы, затраченной на приобретение жилой площади и оплаты процентной ставки по ипотеке.